Rủi ro pháp lý phổ biến khi mua đất nền

Mua đất nền là lựa chọn của nhiều người Việt – từ người trẻ muốn an cư, đến nhà đầu tư tìm cơ hội sinh lời. Nhưng đằng sau những con số lợi nhuận hấp dẫn, hàng loạt rủi ro pháp lý đất nền đang khiến không ít người mất trắng, thậm chí vướng vào tranh chấp kéo dài.

1. Đất nằm trong quy hoạch “treo” – Mua xong không được xây

Đây là rủi ro phổ biến nhất. Người mua không tra cứu kỹ thông tin quy hoạch, dẫn đến việc mua phải đất thuộc dự án quy hoạch treo, hoặc đất vướng hành lang bảo vệ, vướng lộ giới, hoặc đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

2. Đất đang tranh chấp hoặc bị kê biên, thế chấp ngân hàng

Nhiều lô đất nền được rao bán nhưng đang nằm trong diện tranh chấp, thế chấp, hoặc bị kê biên xử lý tài sản. Người mua chỉ biết sau khi ký cọc.

3. Giấy tờ không hợp lệ hoặc giả mạo

Một số đối tượng làm giả giấy tờ (sổ đỏ, hợp đồng công chứng, giấy ủy quyền). Người mua chủ quan, không kiểm tra thật – giả.

4. Định giá sai – Mua hớ hoặc bán lỗ

Người mua không hiểu rõ giá trị thật của mảnh đất vì chưa nắm yếu tố pháp lý, quy hoạch, vị trí hoặc giá giao dịch thực tế.

5. Không nắm rõ chi phí thuế, lệ phí khi giao dịch

Nhiều người chỉ quan tâm giá bán mà quên mất các chi phí thuế, lệ phí, dẫn đến phát sinh thêm hàng chục triệu đồng sau khi ký hợp đồng. Thậm chí có trường hợp cố tình khai không chính xác giá mua bán thực tế nhằm “né thuế”.

#phaplybds